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购商品房(期房其他房产证抵押)

2017-03-02 10:50:05

 

金华市区住房公积金贷款业务

 

购商品房[期房其他房产证抵押]

 

一、借款人准备以下材料

编号

材料名称

份数

备注

1

借款人及配偶身份证原件及复印件

1

 

2

 

借款人贷款银行的借记卡原件及复印件

1

提供金华市范围内工、建、农、中、交、金华银行的I类账户

3

户口簿原件及复印件

1

索引及夫妻双方和未成年子女登记表。

4

结婚证原件及复印件

1

夫妻关系在同一本户口簿上注明的不需提供

5

家庭成员现有住房情况证明

1

购房地、缴存地房管部门出具,有效期1个月

6

购房合同原件及复印件

2

已办理合同登记备案

7

已交房款收据(有税务监制章)原件及复印件

1

住房价款20%以上

8

抵押房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及抵押人和配偶的身份证、结婚证原件及复印件

1

 

9

抵押房屋《房地产价值评估报告书》

2

⒈由产权人自选具有“房地产估价”资质的机构出具;⒉新购房办证三年内可提供契证不需评估

10

售房单位出具的证明原件

1

售房单位开户行名称、账号及购房人至申请日止已交款情况

11

《不动产权登记证明》或《房屋预告登记证明》原件及复印件

1

 

12

缴存地住房公积金管理机构缴存证明

1

本市范围内(除义乌外)缴存公积金不需要提供

    

   注:以上所有复印件均为A4

      

二、办理流程

    ⒈借款人及配偶提交申请贷款材料,填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

⒉公积金中心对贷款申请进行审核,七个工作日作出准予或不准予贷款的决定,准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到委办银行签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

⒊借款人、抵押人到不动产登记部门,办理预购商品房抵押权预告登记和其他房屋抵押登记手续。

借款人到受托银行办理贷款发放手续,贷款以转账形式转入售房单位。              

⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的,请与共有权人及配偶(携带身份证)一同办理。

                  

                             

 

 

金华市区住房公积金贷款服务指南

 

 一、贷款事项设定依据

国务院《住房公积金管理条例》。

 

二、申请贷款条件

1、正常缴存住房公积金6个月以上(无欠缴、停缴);

2、申请时家庭无公积金贷款;

3、用于购建金华市范围内的自住住房;

4、包括本次购建的住房,家庭现有住房不超过二套;

5、所购建住房的房屋主体已结顶,并已签订售建房协议或合同,且已支付规定比例首付款;

6、有已取得不动产权证书或房屋所有权证的房产作抵押,有已与公积金中心签订协议的售房单位作保证担保;

7、领取所购建房屋不动产权证书或房屋所有权证三个月内;

8、银行住房贷款转住房公积金贷款,在还款期间或提前还清住房贷款三个月内。

    三、贷款额度

贷款额度不高于住房价款的80%;用其他房屋设置抵押,同时不高于抵押物价值的50%。最高贷款额分别为:夫妻双方均正常缴存住房公积金的为50万元,职工单方正常缴存住房公积金的为25万元;且不超过贷款申请时申请人及配偶公积金帐户缴存余额的20倍。

 

四、贷款期限、利率

贷款期限最长为30年,且不超出法定退休年龄5年。

贷款利率按人民银行规定执行,在贷款期间遇住房公积金贷款利率调整,于次年11日开始执行新的利率,调整贷款月还款额。

      

 五、贷款偿还

还贷方式:贷款期限在一年以内(含一年)的采用到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的采用按月等额本息还款法或按月等额本金还款法,扣款日为每月十五日

注意事项

  所购住房必须全额用于贷款抵押。

  领取不动产权证书或房产证时间超过3个月后,再向银行申请办理的住房贷款,不能办理转换住房公积金贷款手续。

  已故产权人、未成年人和集体土地房屋不能作为住房公积金贷款的抵押物。

  偿还贷款本息方式采用一年期到期还本付息的,贷款最高额度不超过十万元(含十万元),贷款发放手续办理时间为每月1日—15日。

 

 

      咨询电话:12329   82328129

网址:www.jhgjj.gov.cn

委办银行地址:

    中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行营业部

      地址:金华市中山路138

      联系电话:0579-82338203

  

   中国建设银行股份有限公司金华分行营业部

      地址:金华市解放东路1

      联系电话:0579-82301293

  

   中国农业银行股份有限公司金华婺江东路支行

      地址:金华市婺江东路62

      联系电话:0579-823378900579-82318182

   

  中国银行金华市婺城支行

      地址:金华市双龙南街1159号丽晶国际大厦附楼(市

      检察院对面)

      联系电话:0579-824779650579-823393380579-82714222

  

   交通银行股份有限公司金华分行营业部

      地址:金华市双溪西路191

  联系电话:0579-82139100